为什么这个国家治安持续恶化,豪宅却大卖?

作者:图南

本文转载自:米宅海外(ID:mizhaihaiwai)

为什么这个国家治安持续恶化,豪宅却大卖?

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美墨边境隔出两个世界,而墨西哥国内也充满着贫富两个平行世界。

墨西哥毒品犯罪泛滥,但是哪怕在疫情汹汹,谋杀率连年上涨的时候,豪宅依然大卖,有钱人到底在买什么?

1

两个世界

墨西哥国内一直存在着枪支、贩毒和人口贩卖等犯罪问题,反复折磨着墨西哥人。

更可怕的是,面对这种复杂的局面,墨西哥国内很多地方政府都已经“自我放弃”。

在比警察武器更先进,人数上更多的黑帮和贩毒集团面前,警察也只能束手无策,甚至选择与犯罪集团合作。

在2018年年初墨西哥米却肯州奥坎波市市长候选人被枪杀,而枪杀案的嫌疑人不是别人,就是奥坎波市整个警察局……

这着实让全世界震惊了!

墨西哥国家统计局发布的《全国城市公共安全调查》显示,74.9%的成年受访者认为自己所生活的城市不安全,在一些城市,认为不安全的市民占比甚至超过90%。

为什么这个国家治安持续恶化,豪宅却大卖?

颜色越深越危险

治安混乱,而到了新冠肺炎疫情期间,失业率高企又再次让墨西哥人的处境雪上加霜。

受到新冠肺炎疫情的影响,墨西哥失业率高居不下,墨西哥29岁以下的年轻人中,有高达70%的人群处于失业状态,数量来看,光是登记在册的失业人口就已经超过了100万。

在墨西哥城的贫民窟,穷人生活在拥挤的房子里,许多墨西哥人的劳动报酬偏低,没钱买食品,这也恶化了暴力和治安问题。

但是,墨西哥的富人们似乎生活在另一个不一样的世界里。

墨西哥城内贫民窟与富人区仅有一墙之隔,迷宫般的贫民窟狭窄混乱,而墙的另一端,富人们则坐在自家阳台的花园上享受美景。

富人的校区里有着宽敞的游泳池和运动场,翠绿的植被,还配套有私立学校,一切生机盎然,井井有条。

为什么这个国家治安持续恶化,豪宅却大卖?

巨大的贫富差距,混乱的社会治安,都在迫使墨西哥民众偷渡去美国,然而新冠疫情似乎让这个剧情出现反转。

2

天道轮回

以往都是美国人拼命围堵墨西哥非法移民,但是到了疫情开始初期,墨西哥人在国界线围堵偷渡的美国人。

2020年4月,墨西哥索诺拉州居民自发封锁了美国亚利桑那州南部通往墨西哥的通道,当地民众还高举告示牌上面写着让美国人“待在家里”。

甚至还有墨西哥民众呼吁当局应对入境的美国人进行新冠肺炎检测并强制要求隔离,以防止这些人将新冠肺炎传染到墨西哥。好一个“风水轮流转”啊。

现在,美国的新冠肺炎依然处于“失控”的状态,而相较之下的墨西哥,由于前期的有效控制,墨西哥国内疫情有所缓解。

截止2021年3月26日,墨西哥全国普通和重症病房病床占有率分别为20%和24%,较一个月前均下降10个百分点。各州病房病床占有率均未超过50%。

市场信心也有得到提振。2020年,墨西哥全国房价增速尽管同比去年有所放缓,但是房价指数依然上涨了1.79%。2020年第四季度,墨西哥全国房价上涨了1.2%。

为什么这个国家治安持续恶化,豪宅却大卖?

而墨西哥国内豪宅市场需求明显回升。据国际房地产协会联合会(ICREA)称,墨西哥房地产市场受到度假社区强劲需求的提振。美国和加拿大的买家正重返墨西哥,推高了房价。

尽管贫富差距大,贫民窟分布广,但是墨西哥并不缺少豪宅。

墨西哥第二大城市瓜达拉哈拉,不仅气候宜人,而且靠近国际机场和著名的私立学校一直吸引外国投资者。当然,最抢手的房子肯定还是在首都墨西哥城。

为什么治安这么混乱,墨西哥豪宅抢手?

3

富人天堂

据《福布斯》2019年的一篇文章称,超过100万美国人居住在墨西哥,超过50万人在墨西哥拥有住房。

Point2Homes曾经分析美国和加拿大最受欢迎的前30个“第二家园”目的地,墨西哥在2018年排位是第一。

为什么这个国家治安持续恶化,豪宅却大卖?

而在新冠肺炎疫情期间,种种利好因素都在刺激外国投资者前来购房。

首先,为了应对疫情,墨西哥降低利率。

截止2021年2月,墨西哥中央银行已经连续11次降息,将其关键利率下调25个基点至4%,目的是为了刺激经济和对冲油价变动的影响。利率的下跌反而刺激了购房市场的需要。

为什么这个国家治安持续恶化,豪宅却大卖?

第二个因素——汇率也起到了推波助澜的作用。

新冠疫情爆发以后,墨西哥兑美元汇率开始走低,在过去一年中,墨西哥比索(MXN)对美元贬值9.7%,2020年9月达到1美元兑21.654墨西哥比索的平均汇率。汇率的走低带来了房地产行业旺盛的需求,尽管墨西哥去年的宏观经济不断萎缩,但是依然有一大批国外投资者趁着这个时候来“揩油”。

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墨西哥比索兑美元汇率

当然,墨西哥资产配置也有着税收较少的特点,这样就便于富豪们传承财产和资产管理。也有一些富豪们也想着借此实现海外上市的梦想,想着利用墨西哥护照注册离岸公司,享受到一些免税政策,再加上墨西哥是个自由贸易市场,也可以利用墨西哥优惠政策将公司产品走向第三国。

许多投资者也担心墨西哥的资产会不会持续贬值。据国际货币基金组织(IMF)预测,墨西哥经济今年将增长4.3%,宏观经济的增长有助于资产保值。

最后,墨西哥不断崛起的中产阶级也继续提振房地产市场。

墨西哥国内中产阶级壮大,据估计,在2018年,墨西哥的中产阶级已经几乎占家庭总数的一半,约1600万人。

预计到2030年,墨西哥将有大约380万户家庭进入中产阶级,这些都是潜在的购房者。加之大多数墨西哥人通常更喜欢买房而不是租房。

所以,新兴中产阶级的壮大更加有利于房地产市场的持续发展和资产保值。

尽管社会治安混乱,不少穷人失业,但是这一点都不影响富豪们入手豪宅,富人区的豪宅依然抢手。

墨西哥的两个平行世界,一边天堂,一边地狱。

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