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降价4700万!曾经香港最赚钱的生意,如今亏到血本无归……

作者:圈妹

本文转载自:港漂圈(ID:gangpiaoquan)

二十八万港漂都在这儿

现在香港的经济,简直进入冰河世纪,整个市场几乎一起遇冷。

两个月前圈妹就曾讲过,香港最热的楼市也站不稳,竟然开始下跌了(回忆戳这里)!

降价4700万!曾经香港最赚钱的生意,如今亏到血本无归......

(图片来源:网络)

没想到,两个月过去,连香港的铺市都跟着栽了进去。

眉头一皱,楼市听说过,铺市是什么?

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香港铺市神话!

一直以来香港都被奉为消费天堂,世界各地的人都喜欢来这买买买。水涨船高,香港的商铺也都被炒到了天价。

去年,铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下,面积仅13平方米的N号铺,以1.8亿港元的价格成交,创造了香港最贵“铺王”纪录。

如果平均算下来,每平方米1,384万港币

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(图片来源:网络)

而香港最贵的豪宅,有亚洲“楼王”之称的香港聂歌信山道8号别墅,每平米的价格,也就110万港币而已,还不及“铺王”的零头。

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(图片来源:网络)

香港房地产业界流传着这么一种说法——民宅、别墅是铜;办公楼、写字楼是银;而商铺则是金。

曾经的香港铺市,也创造过不少“一夜暴富”的神话。

香港第一代铺王邓成波,在1990年用6,000万港元,购入旺角电脑中心并投入1,200万装修改造,一年后开业,每月租金收入200万港元。

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(图片来源:网络)

邓成波在1997年就已经坐拥超过一百个铺位和多间商厦,当时市值就超过了73亿港元,被香港人称为“铺王”。

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(图片来源:网络)

紧跟其后的还有第二代铺王梁绍鸿,他刚进军商铺市场,就赶上了亚洲金融风暴,但是依旧稳赚不赔。

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(图片来源:网络)

2003年非典时,世道艰难,但他疯狂买入铺市,总共持有150个铺位,遍及香港的繁华闹区。

而这些铺市,后来涨幅惊人,不少已经升值了4-5倍。2017年,他还凭借这些铺子挤进了香港福布斯富豪榜第21位。

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(图片来源:网络)

在这两位铺王的带领下,更加深了香港人对“砖头”的信心。

梁绍鸿还有一句名言:

“我做过股票、外汇、期货、金、银、铜,股票英、美、日本都做过,只有砖头最真实。各种砖头中,以铺位为佳。

香港的铺市,就是一个香港投资的神话。

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(图片来源:网络)

但是最近铺市的行情同样惨淡到吓人,大量的铺主都在赔本放盘,转手。

降价4700万!?

根据美联物业的数据显示,在最近的60宗放铺信息中,出售价格全部都比业主的买入价要低,其中17宗放盘价,比业主买入的价格还低了30%以上!

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(图片来源:香港01

如果按地区划分,九龙地区赔钱放售的案例最多,总共有27个,占到总比例的45%,其次是港岛地区,21个;新界地区是12个。

而这些亏本商铺基本都位于香港的核心区,比如铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角,占了总数的一半。

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(图片来源:网络)

根据交易记录显示,这些铺子都是在2012年至2013年时买入的。当时香港铺市的价格可一点都不低,亏三成出售,这些业主最少也要赔个100多万。

最惨的一位业主,用2,622.5万港币买入了一个铜锣湾怡和街的楼上铺,最近用1,800万卖出,亏了将近823万!

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至于持货6年,反亏510万的例子,可以说是小巫见大巫了。

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还有的铺子原来开价8,000万,最后成交才3,300万,竟然降了4,700万!

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好端端的铺子,干嘛要赔钱放售?还不就是因为生意做不下去了吗!

有媒体调查,在这些赔钱放售的铺子中,40%本来的租客是做餐饮生意的,包括中式餐馆、非中式餐厅、小食店和咖啡店。

剩下的60%是诊所、药房、找换店和超级市场等。

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关于香港餐饮有多惨淡,圈妹早就说过了!

根据一个多月前的数据,已经有近400家餐厅关门,估计有2000餐饮员工加入失业大军(回忆戳这里

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除了个体小店撑不住了,越来越来多的连锁企业也跟着关门。

前几天刚刚公布消息,美心集团旗下有71家餐厅,全部暂停营业。

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还有同样惨淡的零售业!

据政府统计,香港零售业销售已连跌9个月了。其中,10月份更是大跌了24.3%,是香港有记录以来的单月最大跌幅。

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而且根据专业人士分析,这下跌的态势,到12月也停不了,可能要一直跌到明年。

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(图片来源:香港01

先不说那些小商户,就拿零售业巨头莎莎来说。

今年莎莎的中期业绩亏了3,653万港币,高层直接宣布,计划在一年内关闭30间香港店铺。

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恰巧,零售和餐饮是香港商铺的主要租客

这两个行业受冲击这么大,一家接着一家地倒闭,香港满大街都是“吉铺”。

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每30米一家“空铺”!

吉铺,是广东话的叫法,就是空铺的意思。广东人为了讨个吉利,觉得“空铺”比较晦气,所以就将空铺叫做吉铺。

根据9月份的数据,四大核心区(铜锣湾、中环、尖沙咀和旺角)的吉铺数量达到了481间,像是中环的空置率从1.5%上升至了9.1%,约有131间吉铺。

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(图片来源:香港01

尖沙咀和旺角分别有大概102和146间,空置率为6.8%及4.3%

最惨的还是铜锣湾!

就在这个月初,有记者走访了一下铜锣湾,几乎每30米就有一间吉铺。

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(图片来源:香港01

从铜锣湾东角中心开始,沿骆克道向湾仔方向走大约500米,就能看到至少10间吉铺。

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而在只有350米长的波斯富街,也有10间吉铺

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(图片来源:网络)

铺子空在那里,租不出去,世道艰难,投资者也不看好将来的行情。干脆心一横,蚀本出售。

如今,一个又一个的行业、领域受到波及,大家也快要进入人人自危的阶段了……

图片及资料源于网络,本文为港漂圈原创

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